보일러 수리비용은 사용 중인 보일러의 성능을 확인한 후에 수리와 교체비용 조회하고 수리를 할 것
인지 아니면 새로운 것으로 교체를 할 것인지 선택을 해야 한다. 보일러의 수리비용은 일반보일러
수리비보다 콘덴싱 보일러의 수리비는 디소 비싸다. 2020년부터 친환경 콘덴싱보일러 설치가 의무
화 되었기 때문에 수리와 교체 중 하나를 선택해야 합니다.
보일러 수리비용.
- 보일러 수리비용은 대체적으로 비싸게 들어갑니다.
- 보일러 수리비용에 있어서 2020년 4월 법개정 이후에는 미세먼지 저감 및 대기질 개선방법으로
친환경 콘덴싱 보일러를 의무적으로 설치하게 되어 있습니다.
- 일반 보일러를 사용 중 수리를 해야 할 단계이면 콘덴싱 보일러로 교체하는 것이 바람직합니다.
- 보일러 수리비용은 개략적으로 15만 원 ~ 20만 원 정도가 소요되곤 합니다.
- 수명이 오래된 보일러를 이번기회에 교체를 하시기 바랍니다.
보일러 수리비용, 보일러 설치요건.
- 도시가스가 들어오지 않는 지역은 그대로 일반보일러를 사용해도 됩니다.
- 도시가스가 들어오는 지역은 친환경 콘덴싱 보일러로 교체를 해야 합니다.
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보일러 수리비용 임대인과 임차인 관계
| 임대인 입장 | 임차인 입장 |
| - 전에 살던 세입자는 별 문제 없엇다. 현재거주하는 입주자가문제있다 - 현재 세입자가 보일러 사용방법을 몰라서 오작동으 로 고장난 것이다 - 임대인에게 내가 사용하는 것도 아닌데 사용하는 사람이 직접 고쳐써라 |
- 요즈음 세상에 보일러 사용방법을 모르는 사람 이 있냐 - 보일러의 노후로 인한 고장이다 - 동파로 인한 고장이라면 날씨가 추워진 것이 내탓이냐 |
✱ 민법 제623조 임대인의 의무입니다.
-임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중 그 사용 수익에 필요한 상태를 유지하게
할 의무를 부담한다.
- 보일러가 고장 난 경우 수리비 부담은 세입자의 고의가 아니면 임대인이 부담해야 합니다.
- 단, 위와 같은 경우에는 세입자의 과실이 없을 때 가능하며, 세입자의 과실이 명백하다고 하면 세
입자가 보일러를 수리하는 경우도 있습니다.
- 세 입지의 과실이 명백하다고 볼 수 있는 것은 다음과 같습니다.
겨울철에 난방비를 줄이기 위해 보일러전원을 끄고, 외출한 경우에는 세입자의 과실이 명백하여
세입자가 보일러에 대한 수리비를 부담할 수도 있습니다.
- 집주인과 세입자가 다툴 여지가 있고 고의 과실에 대한 상황을 유추하기 쉽지 않습니다. 이점을
감안하여
- 동파관계 등으로 임대인이 확인할 방법이 없어 서울시에서 다음가같이 혹한에 잦은 동파분쟁 합
의안을 발표하였습니다.
보일러 수리비용 동파분쟁 합의안.
✱혹한에 보일러 동파되면 세입자는 얼마를 부담해야 할까?
- 서울시 (주택임대차상담실), 보일러 동파 관련 분쟁발생 시 합의기준안 마련.
- 사용년수에 따라 변상액 점차 낮아지고 7년 지나면 원칙상 배상의무 없어
- 임대인(집주인)과 임차인(세입자) 상호 받아들일 수 있는 일정 기준이 될 것
- 시, 일방적으로 세입자에게 책임 떠 넘겨지는 사례 많아 기준안 마련.
- 합의안 내용은 위 화면과 같습니다.
- 세입자의 선관의무 입증입니다. 선관의무는 세입자가 잘못이 있는지 없는지를 판단하는 겁니다.
- 세입자의 잘못이 있다고 하면 7년을 기준으로 해서 보일 어를 감가 하여 세입자의 배상액을 산정
하면 됩니다.
- 예를 들면 집주인이 보일러를 100만 원에 구입을 했고, 세입자가 2년 뒤에 세입자 과실로 보일러
를 고장 냈다면, 100만 원에서 보일러 감가액 29만 원 빼면 세입자의 배상액은 71만 원입니다.
- 그러나 집주인이 보일러를 구입한 지 7년이 초과했다면 세입자의 과실이 있어도 세입자가 부담해
야 될 수리비는 없다고 볼 수가 있습니다.
보일러 수리비용, 콘덴싱 보일러 교체 효과.
- 미세먼지와 온실가스를 줄일 수 있어 대기층에 공기의 질이 좋아지는 효과가 있다.
- 열효율이 12%나 높기 때문에 에너지 효율이 높은 편이어서 난방비를 줄일 수 있는 장점이 있다.
- 난방비로 연간 100만 원을 사용하였다면 친환경 콘덴싱 보일러로 교체 시 최대 13만 원까지 아낄
수 있다.
- 보일러 교체 시기가 되어 계획 있으면 친환경 보일러로 교체하시어 지원금 혜택을 받으세요.
- 친환경 보일러 교체 시 일반가정은 10만 원, 저소득층은 60만 원가량 지원합니다.
- 공공시설 내 이거나 신축건물 보일러 교체는 지원대상에서 제외됩니다.
- 신청할 때는 보일러 제조일자가 10년 이상 되었다는 것을 증명하기 위해 제조번호와 제조일자가
표기된 사진이 필요합니다.
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