주택연금상품은 평생동안 매월 연금으로 편안한 노후 생활을 보낼 수 있는 준비되는 상품입니다. 자녀들이 결혼을 하고나면 출가를 하게되고 자연스럽게 노후를 본인들이 책임을 감수해야 합니다. 편안한 노후생활을 보내기위해서는 주택연금상품을 이용하여 여유로운 생활을 하시기 바랍니다.
1. 주택연금상품.
- 주택연금은 주택을 담보로 제공하고 내 집에 거주하면서 평생연금식으로 지급을 보장받게 된다.
- 가입자가 사망하더라도 연금에 감액 없이 배우자에게 동일한 금액을 지급합니다.
- 부부가 모두 사망하는 경우에는 사후정산 하여 연금지급을 종료하게 됩니다.
- 지급종료 시에는 주택을 처분한 가격으로 정산금액이 부족하면 공사가 부담한다.
- 정산 후 금액이 남으면 상속을 하게 된다.
- 이용도중에 주택값이 변동이 있어도 연금 지급액은 변동 이 없다.
2. 주택연금상품 가입요건.
- 부부 중 한 명이라도 만 55세 이상이고, 부부합산 공시가격 12억원 이하의 주택 을 소유하신분.
- 주거 용도의 오피스텔을 소유하신 분이라면 누구나 이용할 수 있습니다.
- 연령은 부부 중 나이가 젊으신 연소자 나이를 기준으로 합니다. 주택연금 월지급금은 주택가격이 동일하다면 연령이
높을수록 많아지게 되고, 연령이 낮을수록 월지급금이 줄어들게 됩니다.
3. 주택연금상품 지급결정.
- 주택가격 가입자연령으로 결정됩니다.
- 주택연금가입시에 주택을 담보로 매월 받으시는 연금지급액은 소유주택 가격과 가입시점의 연령에 따라 결정됮니다
4. 주택연금 수령방식.
- 평생 동안 매월 연금방식으로 수령하는 종신방식과 일정기간 동안 받는 확정기간혼합방식이 있습니다.
- 이용 중 의료비 등 필요 시 목돈을 수시로 찾아 쓰는 개별인출제도를 활용할 수 있습니다.
- 일반 주택연금, 주담대 상환용 부분, 우대형 주택연금 등으로 구분되어 있어 선택하여 신청하면 됩니다.
5. 주택연금상품의 주택가격.
- 주택연금 월지급금을 정할 때 기준이 되는 주택가격은 공사에서 인정하는 시세를 적용합니다.
- 아파트의 경우에는 한국부동산원 시세, KB 국민은행 시세를 순차적으로 적용하고 아파트 이외에 인터넷 시세가 없는
주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통한 시세가 적용됩니다
6. 주택연금상품 종류.
- 평생 동안 매월 연금방식으로 수령하는 종신방식과 일정기간 동안 받는 확정기간혼합방식이 있습니다. 이용 중 의료비 등 필요 시 목돈을 수시로 찾아 쓰는 개별인출제도를 활용할 수 있습니다.
- 종신방식
＊정액형 : 매월 동일한 금액을 수령.
＊초기증액형 : 가입 초기 일정 기간(3년, 5년, 7년, 10년 중 선택)은 정액형보다 많이, 이후에는 정액형보다덜 수령.
＊초기에는 정액형보다 적게 받고, 3년마다 4.5%씩 일정하게 증가한 금액을 수령.
- 확정기간방식 : 가입연령에 따라 10년, 15년, 20년, 25년, 30년 중 선택한 일정 기간 동안 매월 동일한 금액을 수령하고 평생 거주하는 방식입니다. (대출한도의 5%를 의무설정 인출한도 설정)
7. 주택연금상품 이용시 비용등.
- 주택연금 가입 시 비용은 초기보증료, 연보증료, 대출이자가 있으며 가입 시 직접 내는 비용은 감정평가수수료*, 등록
면허세(지방교육세포함) 등이 있습니다.
＊ 우대형 주택연금 가입자는 필요시 감정평가수수료 지원