주택연금 3종세트는 연금 수령방식이 3종류로 되어있으며 선택하여 연금을 수령하는 개별 인출제도입니다. 노후생활자금을 누구나 평생 동안 매월 연금식으로 수령할 수가 있습니다. 주택연금은 종류에 따라 다소 차이는 있지만 주택소유자가 소유권을 가지고 생활을 하는 것입니다.
1. 주택연급 3종 세트 개념.
▸일반 주택연금 : 노후생활자금을 평생 동안 매월 연금으로 수령합니다.
- 55세 이상의 노년층이 주택을 담보로 제공하고 노후생활자금을 평생 동안 매월 연금으로 수령합니다.
▸주담대 상환용 부분 : 대출시에 인출한도(연금대출한도의 50~90%) 범위 안에서 일시에 목돈으로 찾아 쓸 수 있으며
나머지는 평생 매월 연금으로 수령합니다.
- 주택담보대출 상환용으로 인출한도 (연금대출한도의 50~90%) 범위 안에서 일시에 목돈으로
찾아 쓰고 나머지는 평생 동안 매월 연금으로 수령합니다.
▸우대형 주택연금 : 1인이상이 기초연금 수급권자인 경우 일반 주택연금 대비 최대 20% 더 수령합니다.
- 부부기준 2억 원 미나의 1 주택 소유자이면서, 1인 이상이 기초연금 수급권자일 경우 일반 주택연금 대비 최대 20% 더 수령합니다.
2. 주택연금3종세트 가입연령.
▸연령은 부부 중 나이가 젊으신 연소자 나이를 기준으로 합니다. 주택연금 월지급금은 주택가격이 동일하다면 연령이
높을수록 많아지게 되고, 연령이 낮을수록 월지급금이 줄어들게 됩니다.
3. 주택연금3종세트 주택연금 이용시비용등.
4. 주택연급 3종 세트 상품 종류.
▸ 평생 동안 매월 연금방식으로 수령하는 종신방식과 일정기간 동안 받는 확정기간혼합방식이 있습니다. 이용 중
의료비 등 필요 시 목돈을 수시로 찾아 쓰는 개별인출제도를 활용할 수 있습니다.
- 종신방식.
- 확정기간방식 : 가입영령에 따라 10년, 15년, 20년, 30년, 중 선택한 일정 기간 동안 매월 동일한 금액을 수령하고
평생 거주하는 방식입니다.(대출한도의 5%를 의무설정 인출한도 설정)
5. 주택연금3종세트 지킴이통장.
▸ 주택연금 월지급금 중 최저생계비에 해당하는 금액(185만원)까지만 입금이 가능하고, 입금된 그액에 대한 압류가
금지되어 보다 안정적인 주택연금 수령을 가능케 한 주택연금 전용계좌입니다.
6. 주택연금3종세트 담보제공방식.
▸ 주택연금은 주택소유자가 소유권을 가지고 공사는 담보주택에 저당권을 설정하는 저당권방식과, 주택소유자가 주택 을 공사에 신탁(소유권 이전)하고 공사는 우선수익권을 담보로 취득하는 신탁방식이 있습니다.
| 구분 | 저당권방식 | 신탁방식 |
|---|---|---|
| 담보제공(소유권0 | 근저당 설정(가입자) | 신탁등기(공사) |
| 가입자 사망시 배우자 연금승계 | 소유권 이전등기 절차필요 | 소유권 이전 없이 자동 승계 |
| 보증금 있는 일부임대 | 불가능 | 가능 |
- 주택연금 이용 중 담보설정방식 변경이 가능