특례보금자리론은 주택구입용도와 주택구입대출에 고정금리로 신청이 가능하다. 기존주택담보대출 상환용으로도 신청이 가능하다. 금리는 대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용된다. 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품이다.
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1. 보전용도 및 상환.
구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
- 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
- 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
• 현재 임대차 보증금 반환용도에 한하여 운영
• 상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
2. 연령.
민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산)
3. 국적.
주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
4. 주택 및 소유자.
• 실주거용으로 사용되는「주택법」제2조 1호의 공부상 주택.
- 아파트와 기타 주택(연립ᆞ다세대ᆞ단독주택)으로 구분
• 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억 원을 초과하는 주택은 취급 불가
• 구입용도의 경우 시세정보, 감정평가액, 매매가액(낙찰가액, 분양계약서상 실매매액 등 매수인이 실제 지급한 금액) 중 어느 하나도 9억 원을 초과하는 주택은 취급 불가
• 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)
- 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정.
5. 소득요건.
• 소득 상한 제한 없음
• 배우자 소득 생략 가능
(단, 우대금리 요건에 따라 제한)
6. 신용평가 및 정보.
• NICE 신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 가능
• 공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 불가.
• 한국신용정보원 신용정보관리규약에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가.
- 연체, 대위변제ㆍ대지금ㆍ부도, 관련인 정보.
- 금융질서문란정보, 공공정보,
- 신용회복지원 신청 및 등록정보.
• 소득증빙하는 배우자는 신용정보 획인 (신용평가는 생략)
7. 주택보유수.
채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택. (구입용도) 또는 1 주택(상환, 보전용도)
- 단, 대체취득 응 위한 일시적 2 주택자의 경우, 기존주택 처분조건부로 취급가능.
- 기존주택은 대출실행일로부터 3년 내 처분.
8. 자금용도.
• 구입용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우.
- 소유권이전과 동시에 대출 취급가능.
- 소유권이전 전아라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능.
• 보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우.
- 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급가능.
• 상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우.
- 기존 대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인 이어야 하나, 배우자의 경우는 종일인으로 간주.
※ 위 내용은 상품특징 중 일부 대표적인 내용만 기술하였으므로, 소득산정방법, 담보주택평가방법 등 자세한 사항은 PDF 파일 참조 부탁드립니다.
※ 우대금리 적용여부에 따라 보금자리론 상품 성격이 달라지므로 참고 부탁드립니다.
